ĐẤT NỀN HẠ NHIỆT, PHÂN KHÚC CĂN HỘ LÊN NGÔI - BĐS KHU NAM TP

12/06/2018

Năm 2018, thị trường bất động sản vùng ven tại TP.HCM được các chuyên gia nhận định sẽ lên ngôi. Nguyên nhân chủ yếu do quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều, trong khi đó, TP.HCM đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án bất động sản ở khu trung tâm để đẩy mạnh việc giãn dân số.

Đặc thù địa lý khu Nam Sài Gòn
Đặc thù khu Nam Sài Gòn được bao bọc bởi sông rạch tự nhiên dày đặc, nằm gần rừng phòng hộ Cần Giờ - lá phổi xanh của thành phố Hồ Chí Minh. 

Khu Nam Sài Gòn được bao bọc bởi sông rạch tự nhiên dày đặc

Vào ngày 1/10/2015, theo một đề cương được trình lên chính quyền thành phố đề cập rằng TPHCM dự kiến sẽ lập Đặc khu kinh tế trải rộng trên bốn quận huyện gồm Quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và một phần huyện Bình Chánh với 19,400 ha. 

Theo Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, Đặc khu kinh tế nằm trong hướng phát triển chính của thành phố về hướng Nam, đưa không gian phát triển của thành phố hướng ra Biển Đông, phù hợp với xu hướng vươn ra biển của các đô thị hiện đại trên thế giới. Do đó, để tạo nhiều cơ hội cho đặc khu kinh tế khu vực này phát triển thành khu đô thị văn minh, hiện đại, bền vững thì cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống kết nối giao thông thuận tiện là điều cần thiết. 

Đất nền hạ nhiệt 
Theo khảo sát, tại Huyện Bình Chánh, nếu như giá đất vào tháng 3/2017 được đẩy lên khoảng 4 triệu đồng/m2 thì nay đã trở lại giá ban đầu là 2 triệu đồng/m2. Hiện thị trường đất nền tại đây đã chững lại do khách mua ít, giao dịch cũng giảm 15% so với cách đây một tháng.

Thị trường BĐS Q.9 cũng là điểm nóng có tình trạng tương tự. Tại các khu phân lô bán nền ở P.Phú Hữu giá đất nền đã “teo” mạnh. Cụ thể, tại một số địa điểm trong hẻm, nếu trước đây giá từ 20 – 22 triệu/ m2 thì nay chỉ còn khoảng 18 triệu/ m2. Tại Huyện Củ Chi, giá đất nền cũng chững lại, người mua không còn “tấp nập như xưa”.

Trong khi đất nền hạ nhiệt, giao dịch giảm thì thị trường căn hộ, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp, cũng không mấy khởi sắc. Theo báo cáo của tổ chức tư vấn về thị trường địa ốc (CBRE) Việt Nam, số lượng căn hộ trung và cao cấp bán được tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm mạnh so với quý 4 năm trước. Đồng thời, CBRE đưa ra dự báo, phân khúc căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tuy đang trong chu kỳ phát triển nhanh, nhưng đã bắt đầu chậm lại.

Giải thích về sự sụt giảm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng nguyên nhân chính là do thị trường bất động sản trầm lắng, đi xuống rõ nét ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang khi giao dịch thành công giảm đến 1/3 so với quý 1/2016.

Phân khúc căn hộ vừa túi tiền "lên ngôi"? 

Hiện phân khúc căn hộ có mức giá 1,2 -1,5 tỷ đồng/căn, tức trung bình 20 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với tỷ lệ áp đảo (lên đến hơn 50%). Và, các dự án nhà ở dạng này hầu như xây tới đâu bán tới đó với các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt.

Còn tại khu Tây Nam (Q.8), dự án căn hộ West Intela (mặt tiền đường An Dương Vương, gần Đại lộ Võ Văn Kiệt), cũng ghi nhận lượng giao dịch khá cao ngay sau khi mở bán với giá chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng/căn 2PN. Tương tự, thời gian qua, các dự án căn hộ vừa túi tiền khác cũng thực sự “lên ngôi" khi cán mốc doanh số ấn tượng, chẳng hạn dự án Moonlight, I-Home, dự án Sai Gon Skyway, và đặc biệt là sự án căn hộ thông minh đầu tiên của CĐT LDG Group – Sài Gòn Intela Bình Chánh. 

Tại lễ mở bán dự án căn hộ West Intela, gần 70% căn hộ đã tìm được chủ nhân 

Dự án căn hộ thông minh duy nhất tại TP - Sài Gòn Intela Bình Chánh 

Tại khu Đông, lễ mở bán mới đây của dự án Him Lam Phú An (Q.9) đã có 236/238 căn hộ Block D nhanh chóng được khách đặt mua, bởi mức giá khá cạnh tranh (1,7 - 1,9tỷ đồng/căn) cùng chính sách trả chậm 1%/tháng. Được biết, dự án Him Lam Phú An đã xây lên đến tầng 14(block AC). Và với tiến độ trung bình 3 sàn/tháng, tòa nhà đầu tiên sẽ được cất nóc trong tháng 6/2017. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào tháng 8/2018. 

Him Lam Phú An đang trong quá trình hoàn thiện nội thất căn hộ tầng 16 - 18 

Ở góc độ đầu tư, theo khách hàng Lê Minh Hiếu phân tích, với tốc độ hoàn thiện của khu đô thị Thủ Thiêm như hiện nay, xem như Him Lam Phú An đang nằm ngay vùng lõi phát triển nhất của khu đông Sài Gòn. Điều này là một đảm bảo chắc chắn cho việc gia tăng giá trị căn hộ rất lớn trong thời gian ngắn sắp đến. Bởi trên thực tế, các dự án ở Q.2 nằm cách Him Lam Phú An chỉ một cây cầu Rạch Chiếc nhưng giá bán bình quận đã nằm trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.

Dự án Him Lam Phú An có lợi thế lớn vì nằm cạnh bờ sông Rạch Chiếc xanh mát

Đó là chưa kể Him Lam Phú An còn có lợi thế lớn khi nằm cạnh bờ sông Rạch Chiếc xanh mát, quy hoạch thông thoáng với nhiều mảng xanh và tiện ích đan xen, chỗ đậu xe rộng rãi… Đối với giới đầu tư, kinh doanh bất động sản, đây là những giá trị tăng thêm rất quan trọng dành cho cư dân và cũng giúp cho chủ nhân dễ dàng cho thuê lại với giá cao nếu có nhu cầu.

Theo chuyên gia bất động sản, TS. Lê Bá Chí Nhân, căn hộ giá rẻ đáp ứng nhu cầu thật của người tiêu dùng nên được quan tâm là điều dễ hiểu. Do đó, việc các doanh nghiệp đầu tư vào loại sản phẩm nhà ở có giá vừa phải, nhằm nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu rủi ro là bước đi đúng hướng, được người tiêu dùng hoan nghênh.
 

PV Fhouse đưa tin: Thái Ngọc Hân

Đang tải...

LIÊN HỆ THÔNG TIN

Kính chào quý khách hàng đang liên hệ với F.House! Gửi nội dung liên hệ quý khách cần để được F.House phục vụ hiệu quả và nhanh chóng. Trân trọng!